相信很多人都在做非自然人分布式屋頂光伏項目的開發(fā)工作，成敗得失都是常見的。所以除了我們看到的很多令人羨慕的不斷的并網(wǎng)、竣工等場景外，還有很多我們未曾看到的失敗的、不夠那么成功的項目。下面從分布式屋頂光伏項目開發(fā)的過程中，簡單說說需要注意的一些事項或者風(fēng)險。

一、屋頂及其所有者的問題

首先是屋頂必須靠譜，所謂靠譜指的是：

1)沒有外在的明顯的問題(銹蝕、破壞、裂縫、漏水等);

2)沒有內(nèi)在的問題(屋頂梁柱承載力不足、與原設(shè)計圖紙的偏差、屋頂下方的一些附屬設(shè)施已經(jīng)完成增加額外載荷、屋頂下方精密儀器或者敏感性材料對屋頂施工有極其嚴(yán)苛的要求等等)。

相比較而言，第二種內(nèi)在性的問題，往往都是在項目執(zhí)行過程中逐步暴露出來，會直接對施工造成很多的影響。

其次是所有者的問題，主要有：

1)經(jīng)營不善，所有者缺乏誠信;

2)土地產(chǎn)權(quán)不夠明晰，或者沒有正規(guī)的房產(chǎn)證及所有權(quán)證;

3)房屋進(jìn)行了抵押或者存在被抵押或者查封等金融、行政處理的風(fēng)險;

4)對于自發(fā)自用的廠房，電力負(fù)荷變化的概率評估。

所以，為啥大家偏愛生產(chǎn)負(fù)荷穩(wěn)定、經(jīng)營持續(xù)穩(wěn)健的國企或者上市公司，是有非常多血淚的教訓(xùn)的。

二、技術(shù)合理性問題

所謂技術(shù)合理性，指的是對應(yīng)的環(huán)境條件、建設(shè)容量、消納以及并網(wǎng)接入條件的匹配合理性。

這個問題深究起來比較專業(yè)，簡單來說就是針對相應(yīng)的廠房或者屋頂條件、電力負(fù)荷的情況，設(shè)計相應(yīng)的建設(shè)容量(過多的容量對原有的變壓器容量會造成很大的影響，過少又缺乏規(guī)模效應(yīng))，另外選擇匹配的并網(wǎng)接入電壓等級(能就地消納的最好，其次是自發(fā)自用余電上網(wǎng)，最次是全額上網(wǎng))。

那么，不合理的問題一般就出在光伏的出力功率與負(fù)荷的匹配，還有電壓等級的選擇盡量選擇可選擇的低等級以便減少二次設(shè)備及SVG等相關(guān)設(shè)備的配置成本。

在光伏側(cè)部分，主要就是結(jié)構(gòu)設(shè)計和平面的排布需要優(yōu)化，盡可能按照規(guī)整的原則節(jié)省電纜及直流設(shè)備的用量。

三、干系人關(guān)系處理問題

中國是個關(guān)系社會，所以分布式的路條中最有價值的就是關(guān)系。完整的路條開發(fā)，必須打通幾方面的關(guān)系：

1)房屋所有者的高層及管理層，充分溝通且實(shí)質(zhì)性的表態(tài)支持項目，在租金、電費(fèi)折扣等方面進(jìn)行充分的友好協(xié)商;

2)與地方發(fā)改委的關(guān)系，更快落實(shí)備案;

3)與物價局的關(guān)系，能盡早完成上網(wǎng)電價批復(fù)文件。四是消防、質(zhì)檢等相關(guān)部門。

從實(shí)際項目執(zhí)行過程中來說，涉及到的單位關(guān)系遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止以上，所以一般的路條開發(fā)者即使拿下基本的備案、接入批復(fù)、屋頂租賃，也不見得就能順利完成項目，找個靠譜的EPC及投資方也是非常重要的。

四、時間這個殺手

世界上最珍貴的是時間，最殘酷的也是時間。

時間會改變很多事物原本的狀態(tài)，比如對房子的耐久性、企業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營狀況、電力負(fù)荷的變化、項目建設(shè)過程中可能存在的隱患遺留等等，因此在初期考慮建設(shè)方案和風(fēng)險的時候，以歷史發(fā)展觀的角度來考慮問題、加一個時間的維度比什么都重要，留足余量、控制風(fēng)險，才是確保投資收益穩(wěn)定可靠的最基本原則。希望對大家的項目開發(fā)有一定的參考！