7月17日，寧波市住房和城鄉建設局發布關于進一步規范房地產開發項目屋頂光伏發電系統建設運維管理的通知。本通知自2024年8月15日起施行。

原文如下：

關于進一步規范房地產開發項目屋頂光伏發電系統建設運維管理的通知

甬建發〔2024〕62號

各區（縣、市）、開發園區住房城鄉建設、能源主管部門，國網寧波供電公司：

為進一步加強房地產開發項目屋頂光伏發電系統全生命周期閉環管理，根據市住建局等五部門印發的《關于大力推進建筑屋頂分布光伏發電系統應用工作的若干意見》（甬建發〔2022〕15號）有關精神，現就進一步規范房地產開發項目屋頂光伏發電系統建設運維管理工作通知如下。

一、切實提高思想認識。

2019年以來，我市在民用建筑屋頂推廣應用分布式光伏發電系統，屋頂光伏裝機容量增長較快，發電量對全社會用電量的貢獻不斷提高，取得了良好經濟效益和社會效益，但也暴露了一些不容忽視的問題，特別是房地產開發企業、設計單位、施工企業、物業服務企業和光伏運營企業各自為政，相互之間缺少協調溝通，導致全鏈條管理脫節，設計不夠精細，施工較為粗糙，物業服務企業未接收或接收后失修失管失養問題嚴重，發電效率明顯降低。各區（縣、市）、開發園區住房城鄉建設、能源主管部門和供電企業，要切實以問題為導向，以保障人民群眾權益和利益為根本，切實加強房地產開發項目屋頂光伏發電系統全生命周期閉環管理，持續發揮屋頂光伏投資效益，營造新能源化建設氛圍。

二、可靠和有效利用屋頂有限資源。

為最大限度利用屋頂有限資源，除冬至日全天有效日照時數小于4小時的區域以外，在光伏組件配置面積及可再生能源年綜合利用量核算值滿足《民用建筑可再生能源應用核算標準》（DBJ33/T 1105）等省、市規劃前提下，建筑屋頂光伏應做到“能裝盡裝”。以下幾種情況可不建設屋頂光伏發電系統：一是單戶家庭獨立使用的聯排不上人屋面，且與相鄰業主無共有產權爭議的低層屋頂；二是建筑高度超過80米的單體民用建筑；三是歷史文化街區內的歷史建筑修繕重建或歷史文化街區控制性詳細規劃明確的低層（房地產）建筑，按照可再生能源應用核算標準安裝光伏發電系統確有困難，且影響整體風貌風格的。以上可不安裝光伏發電系統的工程在計算可再生能源利用量時可減掉對應不安裝光伏發電系統建筑的計容面積。

三、確保設計和施工質量。

房地產開發項目屋頂光伏發電系統應當按照“同步設計、同步施工、同步驗收”的要求組織實施。對房地產開發企業委托具有建筑工程甲級資質的設計單位，允許該設計單位統一開展屋頂光伏一體化設計工作，實現建筑專業和光伏發電專業互相協同。對符合設計資質要求，但不具備建筑工程甲級資質的設計單位，允許相關主體設計單位將光伏發電系統設計工作分包給具有光伏發電設計資質的專業設計單位，確定由主體設計單位建筑專業統籌協調好光伏支架和屋面的連接，確保屋頂光伏發電系統基礎防水工程無缺陷，光伏項目建設不妨礙屋面消防疏散。房地產開發項目屋頂采用壓塊固定方式的，應當開展光伏發電、結構專業的計算評價，并在施工圖設計中明確，在施工圖設計審查時提交。

四、發揮竣工能效測評作用。

市和區（縣、市）、開發園區建設工程質量安全監督機構、第三方節能評估機構應當高度重視屋頂光伏發電系統的質量監督和能效測評工作，質量監督和能效測評內容應當包括但不限于屋頂光伏組件敷設是否平整、破損，組件上是否有積水或其他垃圾，線纜敷設是否符合要求；發電效率是否明顯低于商品房銷售合同或技術規范要求，是否涉嫌存在劣質光伏組件或屬于拆除的、已使用過的光伏組件；逆變器有無銘牌，安裝是否符合規范，安裝位置是否便于檢查，是否存在逆變器不工作的情況。若發現存在上述問題，建設工程質量安全監督機構和第三方節能評估機構應當督促建設單位或施工單位及時整改，整改情況應當納入能效測評報告；未整改到位的，第三方節能評估機構不得出具結論為“合格”的能效測評報告。同時，新建建筑屋頂分布式光伏電站經供電企業并網驗收合格后，需接入建筑分布式光伏智慧服務平臺，該平臺的光伏數據接入確認單作為民用建筑能效測評的必要材料。市和區（縣、市）、開發園區建設工程質量安全監督機構應當將屋頂光伏發電系統接入平臺情況納入監管范圍，及時核查第三方節能評估機構能效測評報告。未經建筑能效測評或者測評結果不合格的，不得通過竣工驗收。竣工驗收報告應當包括建筑能效測評的內容和結果。

五、推動新建房地產項目屋頂光伏精細化管理

支持物業服務企業統籌開展屋頂光伏發電系統的開發、建設和運維管理。支持房地產開發建設單位依據《寧波市工程建設項目招標投標“評定分離”指導規則》（甬資交管辦〔2022〕2號）有關要求，采用“評定分離”模式，將屋頂光伏發電系統委托給具有光伏發電運營經驗的物業服務企業或者聯合體，滿足“專業的人做專業的事”要求，實現設計、施工、運維一體化，確?？沙掷m運營。房地產開發建設單位應當將屋頂光伏發電系統的建設、運維情況寫入房地產銷售合同或作為房地產銷售合同的附件；屬于拆遷安置房的，應當將屋頂光伏發電系統的建設、運維情況寫入拆遷安置協議或作為拆遷安置協議的附件，依法履行告知程序，保障業主的知情權，依法維護業主的合法權益。

（一）竣工交付前管理。

房地產開發企業在完成光伏項目備案后，向供電企業申請電網接入，供電企業應當在規定時間內受理。鼓勵房地產開發建設單位與光伏發電運營商簽訂委托合同，開展設計、建設、運營一體化管理。房地產開發建設單位應當在項目竣工交付的1個月前將所有與屋頂光伏有關的資料移交給物業服務企業。

（二）業主委員會成立前管理。

項目建成交付后，房地產開發建設單位應當在到竣工交付后1個月以內，到原開設發電賬戶的供電部門，向物業服務企業辦理賬戶變更手續，統一采取“自發自用、余電上網”模式，確保發電收益公開透明、財務賬務便于查對。發電收益扣除物業服務企業合理的日常運維成本后的發電凈收益歸共有產權業主所有。日常運維成本可以包括專業技術人員的工資費用、光伏板的定期清洗費、運行維護費（含保障設備正常運行的材料、配件等更新費用）和保險費用等，已委托光伏發電運營商的，應當包括合理的利潤。業主委員會成立前原物業服務企業退出的，新接管物業服務企業經社區居委會或物業管理委員會同意后及時到供電部門辦理賬戶變更手續。

（三）業主委員會成立后管理。

業主委員會成立且依法依規到銀行開設業主委員會賬戶的，業主委員會可以在開設賬戶后持銀行賬戶證明到供電部門辦理賬戶變更手續；未開設賬戶的，可由物業服務企業繼續代管；原物業服務企業退出的，新接管物業服務企業應當經業主委員會同意后及時到供電部門辦理賬戶變更手續。涉及到共有產權的，未經共有產權人全部同意，任何人不得開設個人發電賬戶。

六、推動存量房地產項目屋頂光伏并網運行。

加大對已建成交付，但未并網發電處于閑置狀態的房地產開發項目屋頂光伏發電系統并網的協調力度。已建成交付且設施設備質量等符合供電部門并網要求，但業主委員會尚未成立的，由社區居委會依法代為履行職責并簽署意見后，向供電企業申請并網，供電企業應當予以受理。各區（縣、市）、開發園區住建部門應當積極主動會同屬地供電企業重點開展2019年以來建成交付房地產開發項目的排查，確保在2024年8月底前全面并網發電。

七、簡化優化光伏并網程序。

對于房地產開發項目屋頂光伏發電系統，屬于低壓并網的，供電企業應在項目初步設計會審前提出光伏并網要求，設計單位根據并網要求與相關規定開展屋頂光伏發電系統設計。屬于高壓并網的，設計單位應根據供電企業出具的接入方案進行設計。

八、推進屋頂光伏發電收益公開。

房地產開發項目屋頂光伏發電系統應當嚴格按照《浙江省綠色建筑條例》要求，在項目建成交付后依法接入市建筑能耗監測平臺。房地產開發項目按照“自發自用、余電上網”模式，實現屋頂光伏發電收益最大化。市建筑能耗監測平臺應當按“一項目、一賬目”的要求，確保發電量、發電收益準確核算，余電上網費用由業主大會確定用途，確保業主共有收益明細清晰、使用清楚。

九、統籌推動屋頂光伏替代綠化。

為積極穩妥推進建筑領域碳達峰碳中和，增加可再生能源利用量，建設項目可采用光伏發電系統折算替代立體綠化，施工圖審查機構按照本通知要求進行審查。具體折算方法詳見附件。采用光伏發電系統折算替代立體綠化的項目，應按《寧波市建（構）筑物立體綠化實施導則》（2019甬DX－05），在項目節能評估報告中確定項目立體綠化的最低要求設置量，并參照本通知附件計算方法，按同等減碳量確定替代立體綠化的光伏組件面積。農村個人自建房以及總計容建筑面積小于1000平方米的項目可以不按照浙江省《民用建筑可再生能源應用核算標準》（DBJ33/T 1105）要求進行可再生能源應用量核算。按照省建設廳等七部門印發的《浙江省建筑領域碳達峰實施方案》（浙建設〔2022〕47號）文件要求，結合我市實際，確定我市2025年底，城鎮居住建筑可再生能源應用核算替代率為10%，到2030年力爭達到12%。房地產開發項目安裝屋頂光伏發電系統后，可再生能源應用核算替代率達到10%的，建設單位可以自主決定是否安裝空氣源熱泵熱水系統，且不再納入民用建筑可再生能源應用核算范圍。建設單位不安裝空氣源熱泵熱水系統的，應當寫入商品房銷售合同，依法保障業主知情權等有關權利。

本通知自2024年8月15日起施行。

附件：可再生能源折合立體綠化核算方法

寧波市住房和城鄉建設局

寧波市能源局

2024年7月15日

附件

可再生能源折合立體綠化核算方法

立體綠化年減碳量應按《寧波市建（構）筑物立體綠化實施導則》（2019甬DX－05）表1取值（見下表）。

表1：不同立體綠化植物種類的年減碳量

對于暫未確定植物種類的項目可先按全部設置藤本、草本取值，也即單位面積綠化年減碳量為45kg/m2·a，屋頂綠化種植面積占屋頂綠化總面積比例按100%取值。

太陽能光伏系統減碳量應按項目光伏組件類型和安裝情況，根據《民用建筑可再生能源應用核算標準》（DBJ33/T 1105）確定單位面積光伏組件年預測發電量，再按碳排放因子0.581kg/kWh確定單位面積光伏組件年減碳量Qps（kg/m2·a）。年預測發電量取值見表2，當光伏組件非水平安裝時，應按表3系數進行修正：

表2：光伏組件水平安裝時的單位面積年預測發電量

注：雙面組件按正面效率計算。

注：

1.光伏組件的傾角指光伏組件向陽面的法向量與水平面法向量的夾角；

2.光伏組件的方位角指光伏組件向陽面的法向量在水平面上的投影與正南方向的夾角，水平面內正南方向為0°，向西為正，向東為負；

3.當光伏組件的傾角和方位角與表中給出的數值不同時，修正系數可采用插值法確定。

核算方法：